• Home

...eine exakte Ermittlung des Verkehrswertes von individuell bebauten Grundstücken ist erfahrungsgemäß in der Regel überhaupt nicht möglich. Exakt errechenbar ist allenfalls ein Teil für die Bewertung heranzuziehender Einzelfaktoren (Bodenpreis, Mietertrag). Aber schon Sachwert und Ertragswert sind zum großen Teil abhängig von Größen, die nicht mathematisch exakt, sondern wandelbar und nur aufgrund von ... Erfahrungswerten im Weg der Schätzung zu ermitteln sind (so bei Sachwert der Kubikmeterpreis des umbauten Raumes, die Höhe der Altersabschreibung, beim Ertragswert die Höhe der Abschreibung für Instandhaltung, Mietwagnis und Verwaltung sowie die Höhe des Kapitalisierungsfaktors)...

BGH, 22.11.1962, V ZR 148/60